第一条〔法律依据〕本竞买须知由拍卖人依据《拍卖法》、《拍卖管理办法》、《拍卖监督管理办法》、《网络拍卖规程-GB/T32674-2016》和拍卖文件等专为本场拍卖会而制定。本竞买须知未尽事宜，按国家或行业有关规定执行。

第二条〔竞买纪律〕拍卖活动遵循“公开拍卖、平等竞争、价高者得”的原则。竞买人必须严格遵守拍卖会纪律，自觉维护拍卖秩序，不得有妨碍、阻挠应价或串通、操纵、垄断等非法行为，否则将取消其竞买资格，并依法追究其责任。

第三条〔标的起拍价〕标的一：潢川县谈店乡第一敬老院二十年租赁权起拍价为人民币：贰拾万元，（单年度均为10000元）；标的二：潢川县谈店乡第二敬老院二十年租赁权起拍价为人民币：贰拾万元（单年度均为10000元）。

第四条〔加价幅度〕标的每次加价幅度为1万元或1万元的整倍数。

第五条〔瑕疵声明〕以拍品实物现状为准，竞买人凭借自身经验或委托专业人员对拍品的标准、品质、现状、瑕疵、性能、及其价值进行判断。拍卖会相关公告、宣传、预展等形式对于拍品状况之描述仅供竞买人参考，拍卖人不承担任何显性瑕疵和隐性瑕疵的担保责任。

第六条〔拍卖变更〕拍品目录、竞买须知、网络拍卖系统信息等相关事项如有修改或补充，拍卖人可在拍卖会前通知竞买人，也可在拍卖会进行时修改或补充。凡竞买人应价的，均视为已知并自愿接受该修改、补充。

第七条〔拍卖撤回〕拍卖人如发现竞买人有弄虚作假、相互串通等违法参拍行为时有权直接撤回拍卖，由此给合法竞买人造成的损失由违法参拍的竞买人承担，并追究其违法责任。

第八条〔拍品展示〕以现场展示的拍品现状为准。竞买人报名参拍前必须仔细阅读本场拍卖会的相关信息，包括但不限于网拍流程、拍品目录、竞买须知、重要提示等。有疑问的竞买人可在开拍前向拍卖人咨询。竞买人一旦报名参拍，则视为完全同意并接受拍卖会全部条款的约束。

第九条〔报名资格〕中华人民共和国境内外的法人组织，以及具备完全民事行为能力的自然人，均可参加竞买。

第十条〔报名参拍〕竞买人办妥竞买报名手续且竞买保证金转入拍卖人指定账户后，方可进入网络拍卖系统参与竞买。竞买人进入中拍平台网络竞价大厅，即表明已接受《竞买须知》和《竞买合同》，并承担因此而产生的一切法律后果及责任。

第十一条〔尽职调查〕竞买人必须凭借自身经验或委托专业人员对拍品的现状、瑕疵及其价值进行判断。竞买人办理报名手续参加竞买，即视为对拍品的有效性、合法性无异议，完全了解拍卖资料的全部内容，了解拍品已经存在的或可能存在的瑕疵，愿意承担瑕疵可能造成的一切责任、风险和损失，对自己按照拍品的现状参与竞买的行为负责。

第十二条〔账号安全〕竞买人不得将其账号、密码转让或出借他人，凡以竞买人账号和密码登陆后进行的操作，均视为竞买人的行为，对以其账号进行的所有行为负全部法律责任。如竞买人发现其账号遭他人非法使用，应立即提请拍卖人予以应急处置。因黑客行为或竞买人故意、过失导致账号、密码遭他人非法使用的，委托人和拍卖人不承担任何责任。

第十三条〔网络应价〕竞买人根据网拍平台页面上显示的当前价格进行应价或根据系统设定的加价阶梯应价。系统自动对竞买人的每次成功应价予以记录，应价最高且达到或超过保留价的竞买人成为该拍品的买受人，系统所记录的竞买信息是买受人有效性的重要依据。网络拍卖应价延时事项请竞买人详察网拍平台的延时设定信息。

第十四条〔网络故障〕竞买人在竞价过程中因电脑、网络故障或其他原因而导致竞买失败的一切责任自负，且不影响本场拍卖会成交结果。拍卖过程中因拍卖人竞价系统遇到网络攻击、服务器故障、系统瘫痪或其他不可抗力因素而导致不能正常进行的，拍卖人有权中止或终止拍卖。

第十五条〔成交确认〕买受人必须在拍卖成交后5日内与拍卖人联系办理拍卖成交的相关手续。《拍卖成交确认书》仅对报名竞买成交的竞买人开具。拍卖一经成交，买受人则不得适用《消费者权益保护法》等相关法律法规提出退换货或减价要求。

第十六条〔拍卖结算〕竞拍成功的竞买人交纳的保证金可用于成交价款和佣金结算。买受人必须在拍卖成交后5日内付清成交款和佣金，另向中拍平台支付成交价的0.15%软件使用费，与拍卖人签署《拍卖成交确认书》。（收款单位：河南中政实业集团有限公司；开户行：信阳市平桥区农村信用合作联社营业部（平桥信用社）；账号：5620 1001 5000 00483）。成交价款需开具发票的，由买受人自行到税务部门开具，承担并交纳相应税金。成交价款不包含买受人应承担的各种税、费。

第十七条〔拍品交付〕买受人凭结算成交款及佣金的银行缴款凭证，由拍卖人对买受人开具《拍卖成交确认书》，买受人签署《拍卖成交确认书》后，凭此由委托人直接向买受人移交标的。

第十八条〔受让要求〕

本次拍卖第一、第二敬老院二十年租赁权，经营用途仅限于从事养老服务。

买受人须在标的物现有的设施、设备基础上，进行全面升级改造，包括但不限于室内装修、院内环境绿化、娱乐健身等。

原有特困人员（五保户）的养老，承租方须无条件继续履行养老服务，费用以国家补贴为准，承租方不得再向特困人员收取基础养老服务费用。

4、承租经营期内可享受国家养老服务运营管理相关扶持政策。

5、原配备设施设备所有权归出租方享有，承租方可以使用但不能处置，到期或合同终止应当完整归还出租方。

6、承租方租赁期间，应加强管理、严格履行养老各项需求和服务职责，完善消防、食品、防疫等各项安全措施，如发生意外或者安全事故造成人身和财产损害，由承租方承担全部法律责任，出租方不承担责任。

7、租赁期间，承租方不得将标的物全部转租或者部分转租。如承租方需要标的物或标的物部分面积转租的，必须提前征得出租方的书面同意。

8、未经出租方书面同意，承租方不得改变房屋结构。承租方需增设房屋附属设施或设备的，必须征得出租方的书面同意。按照规定须向上级有关部门报批的，承租方须自行报请有关部门批准后，方可进行，费用由承租方自行承担。

9、租赁费付款方式：按总成交价款平均值，单年度支付，拍卖成交5日内承租方（买受人）先付清第一年的租赁费和二十年租赁权拍卖总成交价款的拍卖佣金（拍卖佣金约定详见竞买合同）；第二年的租赁费承租方在第二年开始的前一个月一次性支付给出租方，以此类推。

10、买受人对委托人拟定的租赁合同中的所有条款均完全予以认同。

11、买受人未按规定的时间支付租赁费，将视为自动放弃租赁权，委托人有权重新组织租赁权拍卖，由此产生的所有损失均由买受人自行承担。

12、合同期满或未满解除合同，承租方在标的物内装修或临建等不可拆除的部分，无偿归出租方所有。

第十九条〔重要提示〕买受人应严格按照河南省民政厅文件《关于印发<乡镇区域养老服务中心设置运营服务指引>的通知》要求，做好养老院日常管理工作。其中包括但不限于以下几点重要提示：

应设有医疗保健用房。养老院内设医务室、诊所、卫生所，建筑面积不少于40平方米（两间），至少设有诊室、治疗室、处置室，其中治疗室、处置室的使用面积不少于10平方米；内设护理站建筑面积不少于30平方米，至少设有治疗室、处置室。设置紧急送医通道、医疗废弃物存放点等。护理型床位数量占比不低于55%。

按照消防技术标准配置灭火器、火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、应急照明等消防设

第二十条〔退保证金〕未竞得者的竞买保证金在本场拍卖会结束后三个工作日内原路退回。

第二十一条〔风险责任〕买受人逾期提取成交拍品及成交拍品交付买受人后的毁损、灭失等风险责任由买受人承担。

第二十二条〔违约责任〕竞买人、买受人违约，所支付的保证金、已付款项不予退回。因竞买人违法或违约导致拍卖无法成交而重新组织对该拍品拍卖时，违约人不得报名参加竞买，重新拍卖的成交价低于原拍卖成交价的差价、费用损失及原拍卖中买受人需支付的佣金等皆由违约人承担。

第二十三条〔违约情形〕竞买人、买受人有下列情形之一的，按违约处理（买受人所交款项不予退还，拍卖人征得委托人的同意，可另行拍卖。）：(1)拒绝或拖延签署《成交确认书》等相关文件的；（2）不按时足额支付成交款、拍卖佣金等相关款项的；（3）不按时或拒绝提取拍品，或者不按照拍卖文件约定的条件提取拍品的；（4）弄虚作假、伪造证件材料骗取竞买资格的；（5）相互串通应价或扰乱、破坏拍卖会秩序的；（6）违反竞买号牌或网拍账号管理规定，对拍卖会造成不良影响的；（7）其他违反拍卖法规、竞拍须知和拍卖交易惯例行为的。

第二十四条〔争议处理〕拍卖人、竞买人、买受人之间在拍卖过程中发生争议且不能自行协商解决的，由拍卖人住所地人民法院裁判。

第二十五条〔拍卖监督〕信阳市市场监督管理局是拍卖业监管机关。